无锡买老房/二手房前要不要查白蚁：验房清单与交易约定

无锡梁溪老新村、曹张新村、风雷新村一带的二手房成交量一直不小，买这类房子最容易被忽略的就是白蚁。等过户完、家具进场才发现门套里是空的，钱已经付了，扯皮成本远高于事前查一次。

验房时重点看这几处

• 踢脚线、门套：敲一敲有没有空响，尤其卫生间门套和厨房柜体背板。
• 阳台、窗框四周的木构件：受潮后最先被蛀，掀开看看侧面。
• 一楼和地下室：墙根、柱脚有没有褐色泥线一路爬上来。
• 楼上楼下：问问邻居去年有没有分飞蚁，共用墙串巢非常常见。

交易怎么约定

• 看房时发现的问题拍照留证，作为合同附件列清楚。
• 约定交房前的检测责任，或留一部分尾款做质保抵押。
• 已被装修掩盖的部位（封死的门套、整包阳台），要求卖家书面说明状况。

结论

老房交易前查一次白蚁，成本远低于入住后发现。梁溪、滨湖老房集中的片区，这一步尤其不该省。

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