无锡租房遇到白蚁谁出钱？租客和房东的责任边界

无锡租房市场活跃，尤其滨湖、新吴一带年轻租客多。租房遇到白蚁，第一句话往往是”这钱谁出”。责任划分其实有基本逻辑，但很多人合同里没写清，事后扯皮。

大原则：结构性问题归房东，使用不当归租客

• 房东负责：白蚁是从房屋本身的结构、地基、原有木构件里出来的，属于房屋”自带”的隐患，维修和治理费应由房东承担。这是房屋适租性的基本要求。
• 租客负责：因为是租客自己堆了长期受潮的杂物、破坏了防护、或在非白蚁区人为引入，这种情况租客担责。

几种常见情形

1. 交房时就有白蚁迹象（如原有蚁路、旧害点）：房东全责，租客入住前没隐瞒的话。
2. 住进去一两年才出现，房子本身砖木老结构：通常仍算房屋固有隐患，房东主责。
3. 租客把地下室堆满纸箱潮木，引出白蚁：使用不当，租客担责。
4. 合同写了’房屋维护由租客负责’：这类笼统条款通常不能把结构性白蚁完全推给租客，但签约时最好明确。

给双方的实操建议

• 租客签约前：要求看房屋有无白蚁史，照片留底；合同加一条”房屋原有白蚁等结构性虫害由房东负责治理”。
• 房东：交房前做一次预防，既是对租客负责，也避免后续责任扯不清。
• 出事了：先拍照录像固定证据，再协商；协商不成可走社区调解或依据合同条款处理。

白蚁这事，租客房东谁都别想完全甩锅——签约时白纸黑字写清，比出事后吵架有用。

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